MonitorInvest

Возможности для иностранных девелоперов на московском рынке ограничены, несмотря на его привлекательность - PricewaterhouseCoopers

Москва заняла второе место после Стамбула в рейтинге рынков, привлекательных для девелопмента, однако возможности для иностранных инвесторов на этом рынке достаточно ограничены. Такой вывод содержится в докладе об основных...

---

Москва заняла второе место после Стамбула в рейтинге рынков, привлекательных для девелопмента, однако возможности для иностранных инвесторов на этом рынке достаточно ограничены. Такой вывод содержится в докладе об основных инвестиционных тенденциях на рынке недвижимости "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости в 2005 году", подготовленном Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers.

По мнению авторов доклада, основная причина ограниченности возможностей иностранных девелоперов на данном рынке состоит в том, что Россия, в отличие от стран Центральной Европы, обладает огромным собственным акционерным капиталом, собственники которого не требуют премии за риск, необходимой для западного инвестора, и не проводят такого тщательного финансово-экономического анализа.

Согласно докладу, лучшим сектором для инвестиций будут торговые центры и объекты розничной торговли. Несмотря на то, что объекты розничной торговли уже давно пользуются популярностью среди инвесторов, необходимость в них по-прежнему сильна. Российская экономика и доходы населения растут, и спрос покупателей не удовлетворяется, объясняет отчет.

Говоря о высоких потенциальных доходах инвесторов в российский рынок розничной торговли, респонденты, опрошенные в процессе подготовки доклада, также указали на некоторые факторы, вызывающие беспокойство инвесторов. В их числе возрастающие сложности с поиском объектов в центре города, соблюдение законодательно оформленных прав, коррупция, терроризм, произвольное вмешательство государства.

В докладе отмечается, что спрос на офисные помещения превышает предложение, о чем свидетельствует последнее место Москвы среди 27 исследованных рынков по наличию свободных офисных помещений.

Кроме того, участники опроса видят возможности для строительства новых торговых центров и крупномасштабных объектов розничной торговли. Хорошие перспективы имеются и для развития торговых центров с "якорным" арендатором - продуктовым магазином в различных районах города. Ряд опрошенных считает необходимым рассматривать возможности для инвестирования и девелопмента в региональных центрах, а не только в крупнейших городах.

Авторы доклада также отмечают, что там, где рынок современных промышленных или складских помещений только начинает формироваться - например, в России, - доходность первосортных объектов исчисляется двузначными цифрами. Ожидается бурный рост российского рынка промышленной недвижимости: спрос в данном секторе велик, а предложение очень ограничено. Проблемы сектора включают приобретение земли с готовыми коммуникациями и зонирование. Отличные возможности для развития существуют как в Москве, так и в регионах, говорится в отчете.

Кроме того, в Москве существует неудовлетворенный спрос на трех- и пятизвездные гостиницы. С точки зрения девелопмента Россия, а также Хорватия и Румыния, представляют хорошие возможности в долгосрочной перспективе.

PricewaterhouseCoopers предоставляет аудиторские и консультационные услуги, а также услуги в области налогообложения публичным и частным компаниям разных отраслей. В компании работают более 122 тыс. сотрудников в 144 странах.